: V; k: P- M% Q4 t$ C/ n 谢伟生0 |3 v- p2 z, O. v
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南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理: Q$ ]* V$ C: L/ Z# [
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谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。 ( [: O2 `4 i0 k: s0 `! x1 H1 {8 h- J: ` d
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! B4 m1 @) u- e 北部湾是楼市新增长点/ a. N2 e' a4 Z$ l
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居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？ 7 n s& y) k% I% q% O0 |; y) h& E$ F: B7 w; i
谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。: j' C4 y6 p% _8 p
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高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。 . S, a) w i! [0 I% S8 ]; y2 R2 `/ n 2 R) p5 ^) I4 O* ^; w( Z( s* x 热城 9 R% ?! B9 g8 n 5 R# o7 `) I, ~) Q4 r% M" q W 防城港洼地价值明显 a+ N- W: @" M ~! z7 ` W
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居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？; F3 L9 y7 o2 ]( p
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谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。 * t3 @+ f, F$ v/ W& F1 h8 o1 a8 o1 \/ {* V" }
对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。/ v% g; B/ p; n* n# v& p* ?
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如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。# Z. h! T: J! l3 [* S/ A
, v- U4 N1 F, u6 E" h s7 ` 机遇# m+ r, ~9 i/ i' {0 }6 y: I
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资源是北部湾楼市的根本 . b/ o5 f& b F* O. k" _1 M3 w6 m. V* W2 v2 ~8 R0 B
居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？ ( V2 M7 f! w+ i7 w 3 p+ R- e0 |& b( Q) J! g 谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。 # a& T( H3 H( D1 C 9 r% W9 I* k, |3 I. {6 G 再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。; \' ?# X; r: t. H4 @
" W8 r& E/ i$ n 来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。 & X' |! v; ^* v2 a% s# B' D' f( e! s9 ]( q8 n
纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。9 K. c. M8 [, \2 ]4 c, Z
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资源和配套需相互优化 ; m0 J9 A3 }% N0 W2 R7 w 2 \% s$ @+ S; G4 ^' M0 F 居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？% a- M- j \. R# E6 E+ s, E' O0 u
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谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。 N$ m5 a" L/ V 3 h- e) F7 g3 \' L( n4 ^3 e& X 而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。1 r1 f$ K, @0 l' t/ q8 B/ G$ c
! | r" s4 L6 J/ ]. y0 R- b/ [3 N 日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。4 R' {" x* ]- V2 A
& ?5 J2 x$ P- O% k8 B 置业. R& K. }+ w7 o2 l5 N) S0 \