标题: 三看邕城春节楼市 [打印本页] 作者: sally331a 时间: 2014-8-7 00:07
[装酷]楼主没我帅，哈哈~作者: 简单生活dove 时间: 2014-8-18 17:12
{找揍}路过~~ 我是水军！哈哈！作者: 古枫1990 时间: 2014-8-22 08:26 标题: 三看邕城春节楼市 一看推量：以存货销售为主 7 M! k: q+ I, \4 Y 宽敞豪华的售楼大堂，一些正由置业顾问接待的看房客户正在认真看着沙盘，聆听置业顾问的讲解；服务生在茶水吧里低头细心地制作茶点、果盘，空气中飘浮着一股咖啡的香味，茶几上，摆放着一盘盘新年糖果；窗外，清澈的泳池，苍翠的园林，令人不由产生宛如置身某五星级度假酒店大堂的错觉。2月23日，记者走访凤岭北首席大盘——荣和大地，在售楼部中，真切感受到了荣和大地的精细、典雅、高贵的大盘风范。 ! u" c% }) d' r; W" w+ k/ T" R C/ U' F% }: Y2 t9 z. U
据了解，荣和大地的数次集中推售全部销售一空，尽管春节期间也无房供应，却仍有不少购房者前来这里看房。' o) [- l% a1 q7 s. F+ j
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2009年，在中国—东盟自由贸易区成立、北部湾经济区上升为国家战略等多重利好的推动下，南宁楼市风风火火，除了房价迅速、大幅上涨，也造成如荣和大地等城中热点区域的名盘、靓盘在节前便已处于无房可售的状态。7 r0 ] G. I% L% B
. \+ p8 [& a' \; g2 G' ? 记者踩盘时发现，除了中国—东盟商务区大部分楼盘春节期间无房可卖，城中有相当多楼盘在春节期间也处于无货或仅有少量存货状态。如凤岭北的荣和大地、中铁·山语城、维也纳森林，兴宁区的荣和·山水绿城，南部的融晟·公园大地、八桂绿城·云顶印象等，尽管都安排了人员值班，但这些楼盘春节期间均无房源出售。5 x" N% T$ i: }3 y: B
' s A$ P; M6 l4 r. e1 B 另一部分有少量存货销售的楼盘如恒大·苹果园、振宁·现代鲁班、香樟林、台湾街、塞纳维拉花园等，春节期间也仅有零星成交记录。此类楼盘的销售可谓不温不火。% v7 g/ T: a. W7 J4 m( [
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少量楼盘则在春节期间加大供应量，如龙光·普罗旺斯以充足房源面市，春节期间有上百组客户到访，另外，梦之岛花园推出219套房源，民发·大观天下也在节日期间推出100套单位。 0 Y1 F6 u! I& I; N7 k 8 \/ V K6 T W% } 二看成交：价格成为分水岭9 N$ x5 U9 i `5 S0 I! ]. m# |
3 m* ~) C- C& E9 R E( W6 V 从记者收集到的各楼盘销售数据看，春节期间并非销售的旺季，但往往是旧货清库的好时机。由于旧房源有促销或价格优势，其或交房时间也较早，因此更具吸引力。而成交的多寡，更是与其价格息息相关。比如价格在每平方米五、六千元左右的楼盘，成交量明显高于售价高于每平方米八、九千元的高端项目。 5 Y9 J7 d$ U1 W 5 O# _& v& j$ h 据了解，龙光·普罗旺斯、龙光·阳光海岸，振宁·现代鲁班、台湾街等项目近期成交情况普遍比凤岭区域多数楼盘好。可见，刚需成为近期楼市的推动力，这也是中等价位楼盘较受欢迎的原因所在。1 c/ Q% v; W9 a$ X: J& d
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因此，整体价位更为平民化的中部、西部、南部城区，大盘云集，本地客户或是归家省亲的外出人员利用春节期间选购房产更趋便利，所以成交量较为良好也是情理所至。 ) ]. c0 k+ d2 y# i6 x* {/ E1 L- |* i$ [/ `5 x, D
而尤为值得一提的是，临海 大盘继续受到市场热捧。如防城港的龙光·阳光海岸，在节日接待旅游客户时却产生不少成交。据了解，依托防城港的旅游资源，及该项目的天然湖海环境，再加上年前刚传出冯小刚签约防城港大型海上实景歌舞剧目“广西·北部湾”总导演等利好消息推动，该项目吸引了全国数百名购房者的投资眼球，取得良好的销售业绩。5 ~" K- S! U5 |, m) k- i; @& Y
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三看客户群：6 d" E# Z& M. [* b4 ^# N1 m" y